Co zawiera świadectwo energetyczne przygotowane w Krakowie?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to znacznie więcej niż dokument potwierdzający spełnienie obowiązku przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości. Zawiera dane identyfikacyjne budynku lub lokalu, jego charakterystykę energetyczną oraz informacje pozwalające ocenić zapotrzebowanie na energię. Ustawa wskazuje również na zalecenia dotyczące robót budowlano-instalacyjnych poprawiających charakterystykę energetyczną oraz oświadczenie osoby sporządzającej świadectwo, że dokument został wygenerowany z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

W praktyce właściciel otrzymuje więc zestaw informacji dotyczących nie tylko samej nieruchomości, ale również jej ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, zużycia energii czy udziału odnawialnych źródeł energii. Na swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl wśród najważniejszych elementów dokumentu wskazywane są między innymi wskaźniki EU, EK i EP, dane techniczne nieruchomości, charakterystyka instalacji oraz numer CRCEB. Gotowy dokument przekazywany jest jako PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Jakie podstawowe dane o nieruchomości znajdują się w świadectwie?

Pierwsza część dokumentu służy identyfikacji nieruchomości. Dzięki temu można jednoznacznie określić, którego budynku lub lokalu dotyczą wykonane obliczenia.

Wzór świadectwa przewiduje między innymi informacje dotyczące rodzaju i przeznaczenia budynku, jego adresu, powierzchni użytkowej oraz powierzchni pomieszczeń o regulowanej temperaturze. W przypadku budynku może pojawić się również rok oddania go do użytkowania oraz informacja o zastosowanej metodzie wyznaczania charakterystyki energetycznej.

To właśnie dlatego przed wykonaniem dokumentu trzeba zebrać prawidłowe dane techniczne. Błąd dotyczący powierzchni, rodzaju instalacji albo źródła ogrzewania może wpływać na dalsze obliczenia.

Tabela nr 1. Najważniejsze informacje znajdujące się w świadectwie energetycznym

Na swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl proces obejmuje wcześniejszą weryfikację przekazanych informacji. Jeżeli któraś wartość budzi wątpliwości, audytor wyjaśnia ją przed rozpoczęciem właściwych obliczeń.

Co oznaczają wskaźniki EU, EK i EP?

Jednymi z najważniejszych wartości znajdujących się w świadectwie są EU, EK i EP. Choć skróty wyglądają podobnie, opisują inne aspekty charakterystyki energetycznej nieruchomości.

• EU, czyli energia użytkowa, odnosi się do zapotrzebowania budynku na energię potrzebną do zapewnienia określonych warunków użytkowania. Pozwala w dużym stopniu ocenić właściwości samego budynku, jego przegród i zapotrzebowanie wynikające z potrzeb ogrzewania czy wentylacji.
• EK, czyli energia końcowa, uwzględnia energię dostarczaną do budynku z uwzględnieniem działania systemów technicznych. Dlatego wpływ na ten parametr mają między innymi sprawność ogrzewania oraz przygotowania ciepłej wody.
• EP oznacza nieodnawialną energię pierwotną i uwzględnia dodatkowo sposób pozyskiwania oraz dostarczania energii. Jest to jeden z podstawowych parametrów wykorzystywanych do oceny charakterystyki energetycznej budynku. Oficjalny wzór świadectwa przewiduje prezentację wartości EU, EK i EP w kWh/(m²·rok).

Nie należy więc porównywać tych trzech wartości bezpośrednio tak, jakby oznaczały to samo. Każda odpowiada na inne pytanie dotyczące zużycia i źródła energii.

Co znajduje się w świadectwie energetycznym?

Czy świadectwo pokazuje emisję CO₂ i udział odnawialnych źródeł energii?

Tak. W dokumencie znajdują się również informacje pozwalające spojrzeć na nieruchomość szerzej niż tylko przez pryzmat ogrzewania.

Wzór świadectwa przewiduje podanie jednostkowej wielkości emisji CO₂ oraz udziału odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.

W praktyce pozwala to ocenić, jak wykorzystywane systemy energetyczne wpływają na charakterystykę nieruchomości. Budynek korzystający z instalacji wykorzystujących energię odnawialną może mieć pod tym względem inną charakterystykę niż podobny obiekt zasilany wyłącznie paliwami kopalnymi.

Świadectwo nie jest jednak rachunkiem za energię. Parametry są wynikiem obliczeń wykonywanych według określonej metodologii i standardowych warunków użytkowania. Nie należy więc oczekiwać, że wartość znajdująca się w dokumencie będzie dokładnie odpowiadała rzeczywistemu zużyciu konkretnego mieszkańca.

Jakie informacje o ogrzewaniu i instalacjach znajdziemy w dokumencie?

Na charakterystykę energetyczną nieruchomości wpływa nie tylko izolacja ścian czy jakość okien. Bardzo ważne są również systemy techniczne budynku.

Świadectwo uwzględnia informacje dotyczące między innymi ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody oraz – jeśli występują – chłodzenia i innych instalacji objętych metodologią. Oficjalny wzór dokumentu przewiduje także przedstawienie obliczeniowej rocznej ilości zużywanego nośnika energii lub energii przez poszczególne systemy.

Dlatego przed wykonaniem świadectwa trzeba prawidłowo ustalić m.in.:

• rodzaj źródła ogrzewania,
• sposób przygotowania ciepłej wody,
• rodzaj wentylacji,
• parametry instalacji,
• dane dotyczące przegród,
• parametry okien,
• informacje o ociepleniu.

W swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl informacje dotyczące powierzchni, ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i okien są zbierane jeszcze przed rozpoczęciem obliczeń. Serwis deklaruje również pomoc w ustalaniu brakujących danych.

Czy świadectwo zawiera zalecenia dotyczące modernizacji?

Ustawa przewiduje, że świadectwo zawiera zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które mogłyby poprawić charakterystykę energetyczną budynku lub jego części.

Mogą one dotyczyć takich obszarów jak przegrody budowlane, stolarka, źródło ciepła czy instalacje. Nie oznacza to jednak, że świadectwo jest pełnym audytem energetycznym albo szczegółowym projektem termomodernizacji.

Jego podstawowym zadaniem jest określenie charakterystyki energetycznej konkretnej nieruchomości. Jeśli właściciel planuje większą modernizację i potrzebuje szczegółowej analizy kosztów, wariantów oraz potencjalnych oszczędności, może być konieczne wykonanie odrębnego audytu.

Dla kupującego zalecenia mogą być natomiast dodatkową wskazówką dotyczącą elementów nieruchomości, których poprawa mogłaby wpłynąć na efektywność energetyczną.

Najważniejsze grupy informacji w świadectwie energetycznym

Gdzie znajduje się numer CRCEB i dlaczego jest ważny?

Prawidłowo sporządzone świadectwo nie jest zwykłym plikiem wygenerowanym przez wykonawcę. Dokument jest związany z Centralnym Rejestrem Charakterystyki Energetycznej Budynków, który obejmuje między innymi wykaz osób uprawnionych oraz wykaz sporządzonych świadectw.

Ustawa wymaga także, aby świadectwo zawierało oświadczenie osoby sporządzającej dokument, że został on wygenerowany z centralnego rejestru.

Numer rejestrowy jest więc jednym z podstawowych elementów, które warto sprawdzić po otrzymaniu dokumentu.

Na swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl gotowe świadectwo przekazywane jest jako PDF z numerem wpisu do CRCEB oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

W przypadku dokumentu elektronicznego przepisy dopuszczają kwalifikowany podpis elektroniczny, podpis zaufany albo podpis osobisty osoby uprawnionej.

Czy świadectwo pozwala dokładnie przewidzieć wysokość rachunków?

Nie. Świadectwo energetyczne pomaga ocenić charakterystykę nieruchomości, ale nie jest prognozą konkretnego rachunku za ogrzewanie czy energię elektryczną.

Rzeczywiste wydatki zależą również od sposobu użytkowania mieszkania, liczby mieszkańców, ustawionej temperatury, cen poszczególnych nośników energii czy czasu przebywania w nieruchomości.

Dwie osoby mieszkające w identycznych lokalach mogą więc otrzymywać zupełnie inne rachunki mimo takich samych parametrów świadectwa.

Dokument pozwala jednak porównywać właściwości energetyczne nieruchomości w bardziej ustandaryzowany sposób. Ministerstwo wskazuje, że świadectwo określa zapotrzebowanie na energię związaną między innymi z ogrzewaniem, wentylacją, przygotowaniem ciepłej wody i chłodzeniem, a w budynkach niemieszkalnych także z oświetleniem.

Co sprawdzić po otrzymaniu świadectwa energetycznego w Krakowie?

Po otrzymaniu dokumentu nie warto od razu odkładać go do pozostałych dokumentów nieruchomości. Najpierw dobrze sprawdzić, czy podstawowe informacje odpowiadają rzeczywistemu lokalowi lub budynkowi.

W szczególności warto zweryfikować:

• adres nieruchomości,
• rodzaj budynku lub lokalu,
• powierzchnię,
• dane dotyczące ogrzewania,
• podstawowe informacje techniczne,
• wartości EU, EK i EP,
• numer świadectwa,
• dane osoby sporządzającej dokument,
• sposób podpisania dokumentu elektronicznego.

Jeśli któraś informacja jest niezgodna ze stanem rzeczywistym, warto wyjaśnić ją z wykonawcą jeszcze przed wykorzystaniem świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie.

W przypadku swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl za realizację odpowiada mgr inż. Maciej Woźniak, a proces obejmuje sprawdzenie danych jeszcze przed rozpoczęciem obliczeń. Gotowy dokument otrzymuje numer CRCEB i kwalifikowany podpis elektroniczny.

Świadectwo energetyczne przygotowane w Krakowie zawiera więc nie tylko jeden wynik, lecz rozbudowany zestaw informacji opisujących energetyczne właściwości nieruchomości. Najważniejsze są dane identyfikacyjne, wskaźniki EU, EK i EP, informacje o instalacjach, emisji i OZE, zalecenia modernizacyjne oraz elementy formalne potwierdzające prawidłowe sporządzenie dokumentu.