Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania w Krakowie

Sprzedaż mieszkania wiąże się z koniecznością przygotowania dokumentów potrzebnych do przeprowadzenia transakcji. Jednym z nich jest świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu. W przypadku sprzedaży mieszkania właściciel powinien przekazać świadectwo nabywcy przy sporządzaniu aktu notarialnego. Obowiązek ten nie jest zależny od miasta – dotyczy więc również nieruchomości sprzedawanych w Krakowie.

Ważne jest również to, że kupujący nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. Notariusz odnotowuje fakt przekazania dokumentu w akcie notarialnym. Jeżeli sprzedający go nie przekazuje, notariusz poucza osobę zobowiązaną o karze grzywny przewidzianej za niewykonanie tego obowiązku.

Dlatego świadectwa nie warto zostawiać na dzień przed transakcją. W swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl proces może zostać przeprowadzony zdalnie, a marka deklaruje realizację w ciągu 24 godzin. Dokument otrzymuje numer Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków i jest przekazywany w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania?

Tak. Jeżeli mieszkanie jest sprzedawane na podstawie umowy sprzedaży, sprzedający ma obowiązek przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej. Dotyczy to zarówno prawa własności lokalu, jak i sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie, świadectwo powinno dotyczyć tego konkretnego lokalu, a nie wyłącznie całego budynku. Przepisy wskazują, że w przypadku zbycia części budynku przekazywany dokument ma odnosić się do części budynku lub lokalu będącego przedmiotem umowy.

Obowiązek nie powstał dopiero w 2023 roku. Oficjalne informacje Ministerstwa wskazują, że wymóg przekazywania świadectwa przy sprzedaży lub najmie funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 roku, a wcześniej podobne regulacje znajdowały się w Prawie budowlanym.

Tabela nr 1. Świadectwo energetyczne na poszczególnych etapach sprzedaży mieszkania

Kiedy najlepiej zamówić świadectwo przed sprzedażą?

Przepisy wymagają przekazania dokumentu nabywcy przy sporządzaniu aktu notarialnego, ale nie oznacza to, że należy czekać z jego wykonaniem do ostatniej chwili.

Znacznie bezpieczniej sprawdzić sytuację już na początku przygotowywania mieszkania do sprzedaży. Jeżeli właściciel posiada świadectwo wykonane kilka lat wcześniej, powinien zweryfikować przede wszystkim datę jego sporządzenia oraz to, czy od tamtej pory nie przeprowadzono modernizacji zmieniających charakterystykę energetyczną lokalu.

Świadectwo jest standardowo ważne przez 10 lat, ale może stracić ważność wcześniej po zmianach takich jak wymiana okien, zmiana źródła ciepła czy docieplenie budynku.

Jeżeli aktualnego dokumentu nie ma, można zamówić go jeszcze przed znalezieniem kupującego. Nie ma potrzeby czekać do momentu ustalenia terminu aktu.

W przypadku swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl proces rozpoczyna się od przekazania podstawowych informacji o nieruchomości. Następnie wykonawca potwierdza zakres, koszt oraz termin, kompletuje dane i sprawdza ich spójność przed rozpoczęciem obliczeń.

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania – co trzeba zrobić?

Co dzieje się ze świadectwem podczas wizyty u notariusza?

Przy sporządzaniu aktu notarialnego świadectwo charakterystyki energetycznej jest przekazywane nabywcy, a notariusz odnotowuje ten fakt w treści aktu.

Jeżeli sprzedający nie ma dokumentu, notariusz poucza go o karze grzywny za niewykonanie obowiązku. Nie oznacza to, że notariusz sam ustala wysokość grzywny lub automatycznie nakłada ją podczas podpisywania umowy. Jego rolą jest odnotowanie przekazania dokumentu albo odpowiednie pouczenie w przypadku jego braku.

W praktyce dokument warto mieć przygotowany wcześniej również dlatego, że jego brak może niepotrzebnie skomplikować transakcję i wywołać dodatkowe pytania w dniu podpisywania umowy.

Czy kupujący może powiedzieć, że nie chce świadectwa?

Nie. Przepisy stanowią wprost, że nabywca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Nie wystarczy więc wpisać do umowy, że kupujący „nie wymaga świadectwa”, „zna stan energetyczny mieszkania” albo „rezygnuje z dokumentu”. Takie uzgodnienie między stronami nie usuwa ustawowego obowiązku sprzedającego.

Ma to znaczenie zwłaszcza przy transakcjach pomiędzy osobami, które się znają lub chcą ograniczyć formalności. Nawet jeżeli kupujący nie interesuje się wynikami charakterystyki energetycznej, prawo do otrzymania dokumentu nadal mu przysługuje.

Czy dane ze świadectwa trzeba umieścić w ogłoszeniu sprzedaży?

Jeżeli dla mieszkania zostało już sporządzone świadectwo, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczącej sprzedaży należy podać określone wskaźniki wynikające z dokumentu. Ministerstwo wymienia:

• roczne zapotrzebowanie na energię użytkową,
• roczne zapotrzebowanie na energię końcową,
• roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkową wielkość emisji CO₂.

To ważne rozróżnienie: obowiązek podawania tych parametrów w ogłoszeniu dotyczy sytuacji, gdy świadectwo zostało sporządzone.

Dzięki temu potencjalny kupujący może jeszcze przed obejrzeniem mieszkania poznać podstawowe informacje dotyczące jego charakterystyki energetycznej.

Jakie dane trzeba przygotować do świadectwa przed sprzedażą?

Do wykonania świadectwa potrzebne są informacje opisujące aktualny stan mieszkania. W swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl podczas realizacji ustalane są przede wszystkim:

• powierzchnia mieszkania,
• sposób ogrzewania,
• sposób przygotowania ciepłej wody,
• rodzaj wentylacji,
• parametry okien.

Rzut mieszkania i informacje o ociepleniu mogą przyspieszyć przygotowanie dokumentu, ale ich brak nie musi automatycznie blokować realizacji. Marka deklaruje pomoc w uzupełnianiu brakujących informacji.

Jeżeli mieszkanie było modernizowane, warto od razu poinformować o tym wykonawcę. Szczególnie istotne są wymiana okien, docieplenie, zmiana ogrzewania i inne prace mogące wpływać na parametry energetyczne lokalu.

Nie należy natomiast podawać nieznanych wartości „na oko”. W swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl dane są weryfikowane przed wykonaniem obliczeń, a w razie wątpliwości audytor wraca do klienta z dodatkowym pytaniem.

Świadectwo energetyczne w procesie sprzedaży mieszkania – kiedy jest potrzebne?

Czy stare świadectwo można wykorzystać przy kolejnej sprzedaży?

Tak, pod warunkiem że nadal jest ważne i odpowiada aktualnej charakterystyce energetycznej nieruchomości.

Standardowo dokument obowiązuje przez 10 lat od dnia sporządzenia. Sama zmiana właściciela nie powoduje jego automatycznego unieważnienia. Jeżeli więc mieszkanie zostało kupione kilka lat wcześniej razem z prawidłowym świadectwem, nowy właściciel może później wykorzystać ten sam dokument przy kolejnej sprzedaży.

Trzeba jednak sprawdzić, czy od czasu wykonania świadectwa nie przeprowadzono prac wpływających na charakterystykę energetyczną. Jeżeli wymieniono np. okna, zmieniono źródło ogrzewania albo wykonano docieplenie, wcześniejszy dokument może już nie odpowiadać aktualnemu stanowi technicznemu.

Dlatego przed sprzedażą warto zawsze zweryfikować jednocześnie datę i stan techniczny mieszkania.

W jakiej formie można przekazać świadectwo kupującemu?

Świadectwo może występować w postaci papierowej lub elektronicznej. Oficjalne informacje Ministerstwa wskazują, że wersja papierowa powinna posiadać numer nadany w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków oraz podpis osoby uprawnionej.

Wersja elektroniczna również musi posiadać numer centralnego rejestru oraz odpowiedni podpis: kwalifikowany podpis elektroniczny, podpis zaufany albo podpis osobisty osoby uprawnionej.

Na swiadectwo-energetyczne-krakow.com.pl klient otrzymuje PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym i numerem wpisu do CRCEB. Serwis wskazuje wprost, że dokument nadaje się do przedstawienia przy formalnościach notarialnych.

Jak szybko przygotować świadectwo przed sprzedażą mieszkania w Krakowie?

Najlepszym rozwiązaniem jest zamówienie dokumentu z wyprzedzeniem, nawet jeżeli termin aktu notarialnego nie został jeszcze ustalony. Dzięki dziesięcioletniemu okresowi ważności nie ma powodu czekać do ostatniego dnia.

Świadectwo-energetyczne-krakow.com.pl deklaruje realizację w ciągu 24 godzin i umożliwia przeprowadzenie procesu zdalnie. Klient przekazuje dane przez formularz albo podczas rozmowy, a przed rozpoczęciem obliczeń wykonawca sprawdza ich spójność.

Za usługę odpowiada mgr inż. Maciej Woźniak, absolwent Akademii Górniczo-Hutniczej, który według informacji serwisu rozwija doświadczenie zawodowe w branży energetycznej od 2018 roku. Marka podaje również przejrzysty cennik – w przypadku mieszkań ceny zaczynają się od 249 zł i zależą m.in. od powierzchni oraz kompletności dokumentacji.

Dla właściciela sprzedającego mieszkanie w Krakowie oznacza to możliwość przygotowania formalności jeszcze przed wizytą u notariusza. Świadectwo-energetyczne-krakow.com.pl jest wygodnym wyborem dla osób, którym zależy na zdalnej realizacji, pomocy przy kompletowaniu danych oraz otrzymaniu dokumentu z numerem CRCEB i kwalifikowanym podpisem elektronicznym.